房市熱錢湧東南亞　曼谷出現「房屋團購 - 泰國

房市熱錢湧東南亞　曼谷出現「房屋團購」

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東盟經濟共同體，預定在2015年成立，TVBS採訪團隊，這次特別走訪泰國曼谷跟新加坡兩
座城市，帶您看看東南亞國家的景氣狀況，特別是中國大陸這兩年積極打房，許多房產投
資熱錢，開始慢慢往東南亞移動，台灣建設公司，嗅到這股商機，搶進曼谷，興建大型購
物商場，甚至還有業者推出「買房團購」優惠，曼谷房地產，此刻適不適合投資？記者林
宏宜、徐國衡，帶您到泰國一起去瞭解。

兩年前曼谷遭逢世紀洪水侵襲，原本以為經濟就此被打趴，沒想到短短一年，泰國經濟復
甦強勁，2012年，泰國股市大反彈，漲幅達到34.8%，反升力道居於亞洲各國之冠，股市
暢旺，連帶炒熱房地產景氣，曼谷市中心到處都可以看到有新房子在蓋，因為投資客，正
大量湧入。

曼谷房仲業者陳大維：「因為台灣跟中國大陸在打房，以前那一些，投資中國大陸的台灣
人，都陸陸續續到泰國、東協這個地方，到曼谷這個地方來買房子。」

大陸出手打房，投資客紛紛從中國出逃，泰國曼谷因為政治經濟相對穩定，成為熱錢的避
風港，特別是曼谷的豪宅市場，投資報酬率很高，而且他們的豪宅價格，只有台灣的一半
，再多一點點。國際特派員林宏宜：「像是這棟位在曼谷市中心，最精華地段的豪宅，叫
作曼谷四季帝寶，它的室內實際坪數，大概是70幾坪，總價四千多萬台幣，業者還喊出，
3年之內的租金保證，至少達到20%。」

買房子，有收租保證，恐怕只有在泰國，才敢喊出來的口號，2015年東盟經濟體，即將成
形，各國企業把曼谷當成東盟投資基地，買下這裡的豪宅，不怕租不出去不少台灣人也跑
來曼谷當仲介，賣房子。泰國房仲業者應同宇：「在未來，曼谷是在整個東南亞，它是一
個樞紐的地位，那是十分適合，不管是居住或者是投資的選擇。」

這家是泰國規模相當大的房地產公司，他們手上有好幾個建案，同時在銷售，每年完銷率
，都在8成以上，這間位在捷運沿線的小豪宅，每坪價格大約30幾萬台幣，在亞洲大都會
城市中，房價相對低廉，他們今年還推出一個建案，是泰國第一個，可以把轎車停到自家
陽台的大樓，不同於新加坡的設計，曼谷這棟大樓，屋主回家不需要人車分離，可以自己
開車搭電梯，直接停在住家陽台，建案一推出，外國人能買的配額，全部銷售一空。

Fragrant集團執行長段一鳴：「泰國在通過2009年的這個政治動亂，2011年的這個大水災
，那一段時間，開發的案子相對比較少，就變成今年來的比較多，所以增長了差不多20%
左右。」

看好泰國的市場，也有台灣建設公司，搶進曼谷，興建大型商場，地點就在人潮聚集的水
門市場旁邊，這是2017年，商場完工後的模擬動畫，裡面有商鋪，有飯店，也有一般住家
，業者同樣喊出，3年有18%的收租保證，以水門市場為例，小小一間店鋪，月租金可以就
收到20萬泰銖，而且台灣兆豐銀行，打算跨海提供房貸，方便台灣人在泰國買屋置產，因
為這塊地的產權，相當特別。曼谷微笑廣場董事長林志雄：「這個土地是有它的歷史淵源
，以前是中華民國大使館，那我們跟介壽堂租的土地，是30年加30年，總共60年的租期。
」

為了吸引大陸客來投資，有業者甚至提供「團購服務」，也就是說，組團來買屋，買越多
，折價越多，甚至還加送免費按摩服務。泰國世代房產許雅：「3到5人，買3到4套房，這
是我們給的，15萬到100萬泰銖的回傭。」

泰國去年第4季，平均房價上漲7.1%，不過建商一窩風蓋房子，慢慢出現供過於求的現象
，今年曼谷房市交易量開始降溫。泰國房仲業者應同宇：「市場上來講的話，它針對高端
這塊，它確實是比較沒有那麼熱絡，但是針對於所謂的中產階級，白領的這塊，事實上目
前表現還蠻強勁的。」

雖然銀行緊縮貸款，不過專家認為，其他國家房產都佔GDP的10%左右，泰國現在只佔4%，
因此曼谷過熱的房市，應該不至於泡沫化。Fragrant集團執行長段一鳴：「總體來講，在
房地產貸款裡面，整個融資的部份只佔了11%。相對起很多國家40%幾，30%多的是，所以
我們認為這個，不是什麼值得擔心的。」

一句話：不值得擔心，因為距離東盟誕生，只剩2年，有這個利多因素，如果想到泰國投
資房地產，恐怕得儘早評估，搶進時機。

http://news.tvbs.com.tw/entry/506249

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